购买二手房许多人实现安居梦想重途径。在交易过程中,交钥匙环节志着房屋正式移交,买卖双方个重转折点。确保交钥匙过程顺利进行,并保障双方权益,以下二手房交钥匙时需注事项。
、前期准备
1. 确认交易细节在交钥匙前,买卖双方应再次确认合同中交易细节,包括房价、付款方式、交接日期等,确保双方对合同任何异议。
2. 查验相证件买方需查验卖方房产证、身份证等证件,确保卖方身份真实,避免产权纠纷。
二、物业交接
1. 房屋状况检查买方应对房屋进行仔细检查,包括水电、煤气、家具、电器等设施,记录房屋现状,以便日后维权。
2. 钥匙交接在交接过程中,卖方应将所钥匙交给买方,包括正门、房门、信箱等所钥匙,并测试钥匙可性。买方应妥善保管钥匙,防止丢失。
三、费结算
1. 水电、煤气费买卖双方应确认房屋水电、煤气等费否已结清,如欠费情况,应约定时间补齐。
2. 物业管理费买卖双方应确认物业管理相费否已结清,确保欠款情况。
四、注法律问
1. 产权过户交钥匙前,应确保房屋产权已过户至买方名下,避免产权纠纷。
2. 避免前承担风险交钥匙时,应避免承担交接前风险,如因前业主欠费等产责任应由卖方承担。
五、其他注事项
1. 装修及附属设施如房屋装修或附属设施,应确认装修状况及附属设施否齐全,并在合同中明确约定。
2. 居住期如原房主未搬离,应约定居住期,确保买方能时入住。
3. 户口问涉及户口迁移问,应约定户口迁移时间及违约责任。
六、交接后工作
1. 及时更换门锁安全起见,买方在接收钥匙后应及时更换门锁。
2. 办理居住证明买方应及时办理居住证明,以便享受相社区服务。
3. 持续观察房屋状况买方在入住后应继续观察房屋状况,如发现质量问应及时与卖方沟通解决。
七、保留相证
在交钥匙过程中,应保留相证,如物业交接、钥匙交接清单、费结算凭证等,以便日后维权。
总之,二手房交钥匙交易过程中重环节,买卖双方应高度重视。在交钥匙前,双方应充分了解合同,确认交易细节;在交钥匙过程中,应注物业交接、费结算、法律问等;在交钥匙后,买方应及时更换门锁、办理居住证明等。只这样,才能确保交易过程顺利进行,保障双方权益。希望以上注事项能帮助顺利完二手房交钥匙过程。
标签: 煤气费 期如原 承担风险 安居梦 仔细检查 买卖双方
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